반응형 DSR3 은행이 숨기는 대환대출 DSR 계산법! 40% 넘어도 승인받는 3가지 비밀 대환대출 DSR 계산의 핵심 원리대환대출 신청 시 DSR은 기존 대출이 상환된 후 새로운 대출만 남는 상황을 기준으로 계산합니다. 기본 공식은 '연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100'이며, 기존 대출은 사라진 것으로 간주됩니다. 단, 신용대출이나 카드론 등 유지되는 대출은 그대로 DSR에 포함됩니다.1단계: 현재 부채 현황 파악모든 대출의 월 상환액을 정리해보세요. 예를 들어 주택담보대출 월 150만원, 신용대출 월 30만원, 카드론 월 20만원이라면 총 월 200만원(연 2,400만원)을 상환하고 있는 상황입니다. 이 중 대환 대상이 되는 대출과 유지될 대출을 구분하는 것이 중요합니다.2단계: 정확한 연소득 확인근로소득, 사업소득, 임대소득(70% 인정) 등을 포함한 정기적 소득을 합산합니다. 일회.. 2025. 9. 24. 주택담보대출 LTV 70%에서 금액이 줄어드는 이유와 해결 방법 주택을 구입할 때 가장 먼저 확인하는 것이 바로 주택담보대출 LTV입니다.LTV는 Loan To Value 비율로 집값 대비 최대 대출 가능 비율을 의미합니다.많은 분들이 LTV 70%라면 그대로 계산해 대출 한도를 예상하지만, 실제로는 줄어드는 경우가 있습니다.📊 LTV 70% 계산법 다시 보기예를 들어 시세가 5억 원인 아파트라면 LTV 70%면 3억 5천만 원까지 대출이 가능해 보입니다.하지만 은행에서 산정하는 담보인정가액은 시세와 다를 수 있습니다.KB 시세, 감정가, 실거주 여부 등 여러 요소를 고려해 최종 대출 가능 금액이 정해집니다.🏠 실거주 여부가 중요한 이유최근 금융당국은 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 대출 규제를 세분화했습니다.실거주 요건을 충족하지 않으면 LTV 적용률이 낮.. 2025. 9. 24. 99%가 틀리게 계산하는 DSR, 정확한 방법은 따로 있다 대출을 받을 때 가장 중요한 지표 중 하나인 DSR(총부채원리금상환비율) 계산법을 완벽하게 알려드립니다. 2025년 현재 강화된 DSR 규제로 인해 정확한 계산법을 아는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 복잡해 보이는 DSR 계산을 누구나 쉽게 할 수 있도록 단계별로 상세히 설명해드리겠습니다.DSR이란 무엇인가요?**DSR(Debt Service Ratio)**는 '총부채원리금상환비율'의 줄임말로, 연간 총소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 나타내는 지표입니다.DSR의 핵심 개념포함되는 부채주택담보대출 원리금신용대출 원리금카드론 원리금자동차할부 원리금마이너스 통장 이자기타 모든 대출 원리금DSR 규제 기준 (2025년 현재)1금융권: 40% 이하2금융권: 50% 이하스트레스 DSR: 기.. 2025. 9. 23. 이전 1 다음 반응형
