주택담보대출을 알아보는 사람이라면 LTV 80% 조건이 무엇인지 반드시 확인해야 합니다.
LTV는 Loan To Value 비율로, 주택 가격 대비 최대 대출 가능 비율을 뜻합니다.
즉, LTV 80%는 집값의 80%까지 대출이 가능하다는 의미입니다.
🔑 LTV 80%의 의미와 계산법
예를 들어 시세가 5억 원인 아파트를 구매할 경우 LTV 80%라면 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다.
계산식은 주택가격 × LTV 비율 = 최대 대출 한도입니다.
다만, 금융기관별로 평가 기준이 다르므로 시세 산정 방식도 꼭 확인해야 합니다.
🏦 LTV 80% 적용 대상
LTV 80%는 보통 생애 최초 주택 구입자, 무주택자, 서민 실수요자에게 적용됩니다.
특히 정부가 지정한 규제완화 지역이나 비규제 지역에서 조건이 더 유리합니다.
투기과열지구, 조정대상지역은 일반적으로 40~50%로 낮게 책정됩니다.
📋 LTV 80% 대출 조건
- 무주택 또는 1주택 처분 조건
1주택자는 일정 기간 내 기존 주택 처분 서약을 해야 합니다. - 소득 요건
맞벌이·단독가구별로 소득 기준이 있으며 연소득 7천만~1억 원 이하일 때 유리합니다. - 주택 가격 기준
보통 9억 원 이하 주택에 적용되며, 초과 시 비율이 줄어듭니다.
🧾 필요 서류와 심사 과정
주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류(근로소득원천징수, 소득금액증명) 등이 필요합니다.
은행은 DSR(총부채원리금상환비율)도 함께 심사해 대출 가능 금액을 확정합니다.
LTV 조건만 맞아도 소득 대비 상환 능력이 부족하면 대출이 줄어들 수 있습니다.
💡 LTV 80% 활용 팁
대출 한도를 최대한 활용하려면 여러 금융기관 조건을 비교하는 것이 좋습니다.
인터넷 은행, 제2금융권 등에서 특례 보금자리론, 정책모기지를 활용하면 금리 우대도 가능합니다.
대출 전 반드시 중도상환수수료, 금리 변동 조건도 체크하세요.
📌 마무리
LTV 80%는 무주택자와 실수요자에게 집을 살 기회를 넓혀주는 제도입니다.
하지만 단순히 비율만 보고 대출을 받기보다 상환 계획을 먼저 세워야 합니다.
집값, 금리, 소득 상황을 고려해 무리 없는 대출을 선택하는 것이 안전합니다.
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